Часто задаваемые вопросы
-
При оформлении кредита под залог недвижимости, банк переофоомляет квартиру на себя? Из квартиры нужно выписываться?
Квартира не переоформляется, Вы остаетесь собственником, все документы на квартиру у Вас, выписываться не нужно.
-
Я хочу оформить кредит под залог квартиры, собственник квартиры-моя мать 67 лет. Это возможно? Нужно мне переоформлять квартиру на себя?
Да, возможно, Вы будете выступать заемщиком, а Ваша мама- залогодателем. Квартиру переоформлять на Вас не нужно.
-
Возможно ли получить кредит под залог доли в квартире?
Нет, доля в залог не берется, кредит может быть выдан под залог всей квартиры, если другие собственники не против.
-
Кредит под залог недвижимости выдается с подтверждением дохода?
Существует программа с подтверждением дохода и программа без подтверждения дохода, отличие между программами в сроках кредитования и максимальной сумме кредита. Кредитную программу клиент выбирает сам.
-
У меня несколько потребительских кредитов, могу я перекредитоваться на более длительный срок и меньший %?
Да, можете, под залог недвижимости Вам выдадут кредит для погашения всех Ваших потребительских кредитов под 15-16 процентов годовых на любой срок до 20 лет.
-
Могу ли я сдавать в аренду купленную по ипотеке квартиру, если долг по кредиту ещё не погашен?
Да, можете
-
Когда и как я получу право собственности на квартиру, приобретённую на средства, полученные по ипотечному кредиту?
Вы становитесь собственником квартиры сразу после регистрации договора купли-продажи и имеете право прописать в неё членов семьи.
-
Можно ли получить кредит на покупку квартиры, не имея возможности подтвердить доход?
Да. Достаточно иметь средства в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры, либо устное подтверждение работодателя (в этом случае Вы можете рассчитывать на получение кредита в размере 75% от стоимости приобретаемой квартиры).
-
Кто может получить ипотечный кредит?
Заёмщиком может стать дееспособный гражданин, имеющий как российское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 21 года. Заёмщик должен иметь стабильный заработок или доход от собственного бизнеса (общий стаж должен быть не менее года).
-
Возможно ли принять в залог объект недвижимости, если в нем есть доля ребенка, но есть разрешение органов опеки и попечительства на залог этой доли?
Нет
-
Рассматриваются ли владельцы компаний, находящихся на упрощенной системе налогообложения?
Да, рассматриваются.
-
Возможно ли приобретение нескольких квартир в рамках одного кредитного договора?
Возможно оформление одной кредитной заявки, но на каждую квартиру оформляется отдельный договор.
-
Могут ли гражданские супруги оформить приобретаемую за счет кредитных средств квартиру в общую собственность?
В общую совместную нет, т.к. это могут сделать только официальные супруги, но в таких случаях возможно оформление квартиры в общую долевую собственность.
-
Возможно ли досрочное погашение кредита?
Досрочное погашение кредита возможно на любом этапе кредитования. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.
-
Возможна ли выдача кредита под залог квартиры с неоформленной перепланировкой?
Да, если перепланировка не вынесена за пределы квартиры и не затронуты несущие конструкции.
-
Принимается ли в залог дача?
Принимается, если это жилой дом с подведенными коммуникациями, пригодный для проживания круглый год и имеющий адрес.
-
Кто может выступать в качестве созаемщика?
Родственники первой линии: родители, супруги, дети, также возможны гражданские супруги.
-
Как происходит порядок кредитования, если у залоговой недвижимости несколько собственников?
Кредитование возможно при условии, что в числе собственников нет несовершеннолетних детей, недееспособных людей. Остальные собственники выступают в качестве созаемщиков и залогодателей.
-
Возможно ли получение кредита на покупку таунхауса?
Да, возможно.
-
Может ли взять кредит женщина, не состоящая в браке?
Да, может.
-
Что такое титул?
Титул — это право собственности на какой-либо объект. В данном случае — это право собственности на объект недвижимости.
-
Выдаются ли кредиты на приобретение квартир с оформлением в долевую собственность?
Да. Доля в праве может быть оформлена на любого из Созаемщиков.
-
Какие ограничения по возрасту?
Минимальный возраст на момент подачи заявления на кредит – 18 лет. На момент погашения кредита заемщику должно быть не долее 65 лет.
-
Необходимо ли выписываться из квартиры, которая идет в залог?
Нет, в т.ч. не требуется выписывать несовершеннолетних детей и пенсионеров.
-
Проверяется ли целевое использование кредита, выданного на ремонт, восстановление и благоустройство жилого недвижимого имущества?
Нет, не возможно.
-
Возможно ли взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?
Да, если это выкуп последней комнаты, а остальные уже у вас в собственности (в том случае если комната оформлена как отдельный объект, а фигурирует как доля в праве).
-
Возможно ли кредитование «хрущевок» (5ти этажных панельных домов старой постройки)?
Не принимаются в залог квартиры, нежилые помещения, расположенные в панельных и блочных домах в г. Москве до 5-ти этажей, построенных до 1975 года, В других регионах, включая Подмосковье, подобные объекты – рассматриваются
-
Возможно ли оформление (покупка) доли квартиры на несовершеннолетнего?
Нет, не возможно.
-
Возможно ли рассмотреть земельный участок в залог?
Только если на земельном участке есть дом с зарегистрированным правом собственности.
-
Возможна ли выдача кредита участникам ООО, акционерам ЗАО, ИП и т.п.?
Да, возможно.
-
Что будет, если я не смогу погасить кредит?
При возникновении у вас обстоятельств, не позволяющих временно погашать ипотечный кредит, банк постарается понять причины такой ситуации и определить, как и когда вы сможете продолжить выполнение ваших обязательств по кредитному договору в полном объеме. Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком. Оставшаяся же часть суммы будет передана вам.
-
Можно ли взять целевой кредит под залог двух квартир?
Да, можно.
-
В каких случаях требуются поручители?
Поручителем по ипотечному кредиту обычно выступает только супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор. Поручителем по кредиту может также являться ближайший родственник заемщика, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.
-
Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)?
При определении максимальной суммы кредита учитывается не только доход заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети.
-
Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры?
Приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика либо в совместную собственность заемщика и его супруги (супруга).
-
Могу ли я сам подбирать квартиру?
Жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита не устанавливается. Работниками банка в обязательном порядке осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также готовится вся необходимая для проведения сделки договорная документация. Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу как заемщику, так и банку, и является оправданным. За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами, лучшие из которых получили аккредитацию и рекомендуются нашими сотрудниками потенциальным клиентам.